국민은행 주택담보대출 갈아타기 금리 낮추는 현명한 선택
국민은행 주택담보대출 갈아타기,
“3년 전 받은 대출, 요즘 금리랑 비교하면 너무 높아요.”
“변동금리라 불안해서 고정금리로 바꾸고 싶어요.”
“다른 은행에서 받은 주택담보대출, 국민은행으로 갈아타면 어떨까요?”
주택담보대출은 10년, 20년 이상 함께 가야 할 금융 상품입니다.
그만큼 금리 0.1% 차이도 수백만 원의 이자 절감으로 이어질 수 있죠.
오늘은 **국민은행(KB)의 주택담보대출 갈아타기(대환대출)**에 대해
정확하고 자세하게 안내해 드립니다.
1. 주택담보대출 ‘갈아타기’란?
**대환대출(갈아타기)**이란,
기존에 이용 중인 주택담보대출을 더 나은 조건의 상품으로 갈아타는 것입니다.
갈아타기의 대표적 목적
- 금리를 낮추기 위해
- 변동금리를 고정금리로 전환
- 상환기간 재조정 또는 원리금 상환 방식 변경
- 1금융권 이전을 통한 신용 관리 목적
2. 국민은행 주택담보대출 대환상품 종류
국민은행은 다음과 같은 대환 전용 주담대 상품을 운영하고 있습니다.
✅ KB 주택담보대출 대환대출 (일반형)
- 타 금융기관의 주택담보대출을 KB로 이전
- 원리금상환 및 만기일시상환 모두 가능
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | **최대 LTV 70%**까지 가능 (지역별 상이) |
| 금리 | 연 3.5% ~ 4.8% (조건에 따라 변동) |
| 상환방식 | 원리금균등, 원금균등, 만기일시 중 선택 |
| 대출기간 | 최장 35년 (거치기간 포함) |
| 대상주택 | 아파트, 단독·다가구, 연립 등 주택 전반 |
| 중도상환수수료 | 최초 3년 이내 1.2% 이내 (연단위 감소) |
✅ KB 고정금리 대환대출
- 변동금리 대출을 고정금리로 전환하고자 하는 고객 대상
- 금리 불안기에 안정적인 대출 운영 가능
| 특징 | 설명 |
|---|---|
| 금리형태 | 5년 혼합형 또는 10년 고정형 |
| 금리 | 연 3.8~4.2% 내외 (조건에 따라 우대금리 적용 가능) |
| 우대금리 | 급여이체, KB카드 실적, 적금가입 등 연 0.5~0.8% |
3. 신청 자격 및 조건
✅ 대출 대상자
- 기존 타 금융기관의 주택담보대출 이용자
- 대출 주택의 소유자 본인 명의일 것
- 부동산 등기부등본상 근저당 등 확인 가능할 것
✅ 주택 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택 종류 | 아파트, 빌라, 연립주택, 단독주택 등 |
| 담보가치 평가 | 국민은행 감정평가 기준 적용 |
| 부동산 소재지 | 대한민국 전역 (투기지역 제외 조건 검토 필요) |
✅ 기타 조건
- 신용점수 기준 600점 이상 권장
- 연체 이력, 금융채무불이행자 제외
4. 대출 신청 방법
🏦 ① KB 국민은행 영업점 방문
- 신분증, 등기부등본, 기존 대출계약서 지참
- 대출상담사와 면담 후 감정평가 진행
📱 ② 국민은행 KB스타뱅킹 앱 또는 홈페이지 신청
- KB모바일 인증 또는 공동인증서로 로그인
- [대출] 메뉴 → [주택담보대출 갈아타기 신청]
- 한도 및 금리 조회 후 상담 예약 가능
5. 준비 서류
- 주민등록등본
- 등기부등본
- 인감증명서
- 기존 대출계약서 및 상환내역
- 소득증빙 서류 (근로소득자: 원천징수영수증, 사업소득자: 소득금액증명원 등)
6. 갈아타기 시 기대 효과
✔️ 1. 이자 절약
기존 금리 5.5% → 국민은행 갈아타기 3.7%로 전환 시,
5천만 원 대출 기준 연 90만 원 이상 이자 절감 가능
✔️ 2. 신용점수 향상
- 1금융권 대출로 전환 시 신용도에 긍정적인 영향
- 비은행권 대출 보유 시 대환 효과 더욱 큼
✔️ 3. 고정금리 전환으로 리스크 회피
- 금리 인상기에는 변동금리→고정금리 전환이 절세 및 안정성 확보에 유리
7. 유의사항
- ❗️중도상환수수료 확인 필수 (기존 금융기관의 수수료 존재 여부)
- ❗️대환은 기존 대출의 전액 상환 조건일 경우 부분 대환 불가
- ❗️감정평가 결과에 따라 실행 한도가 낮아질 수 있음
- ❗️기존 대출의 설정 말소 비용 등 부대비용 발생 가능
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 기존 대출이 변동금리인데 고정금리로 전환 가능한가요?
A. 가능합니다.
국민은행 고정금리 상품으로 대환 신청 시 선택 가능하며,
금리 확정형/혼합형 중 선택 가능합니다.
Q2. 2금융권에서 받은 주담대도 대환 가능한가요?
A. 예.
저축은행, 캐피탈 등 비은행권 대출도 대환 가능하며
국민은행에서 금리 조건 개선에 유리합니다.
Q3. 추가 자금 대출도 함께 가능한가요?
A. 가능합니다.
대환+추가대출 형태로 신청 가능하며,
LTV 여유분이 있을 경우 생활안정자금으로 함께 실행 가능
9. 마무리 – 갈아타기는 ‘절약’ 그 이상의 전략입니다
주택담보대출은 당신의 미래를 결정짓는
가장 큰 금융 의사결정 중 하나입니다.
국민은행의 갈아타기 대출은 단순한 금리 절약이 아닙니다.
재무 리스크를 줄이고, 신용 관리까지 고려한 똑똑한 선택이죠.
이제는 기다리지 말고,
갈아탈 타이밍인지 직접 비교해 보세요.
지금이 바로 그 순간일지도 모릅니다.
